Региональная недвижимость: коррекция цен

Эксперты агентства недвижимости Москвы отмечают заметный разброс в корректировке цен на недвижимость в разных регионах России за последние полгода. Если в некоторых областях снижение цен составило в среднем 7-8%, то есть регионы, где недвижимость упала в цене на 26%-31%. Средний же показатель падения цен на жилье по российскому рынку недвижимости составляет 16%.

Темпы снижения цен на недвижимость в Москве и на жилье в регионах зависят от сегмента рынка и типа жилья. Так, самым ощутимым по итогам полугодия стало снижение цен на многокомнатные квартиры на первичном рынке: спрос на такое жилье, в силу его изначально завышенной (во многих случаях) стоимости практически отсутствует. Этого нельзя сказать об одно- и двухкомнатных квартирах эконом-класса. Максимально готовые к проживанию, расположенные в районах с налаженной инфраструктурой, такие квартиры в Москве и областных центрах РФ претерпели минимальную потерю в цене по причине высокой востребованности у покупателей.

Самое значительное (около 33%) снижение стоимости квадратного метра в новостройках зафиксировано в Твери и Волгограде. Еще осенью прошлого года застройщики в этих регионах имели возможность удерживать цены на недвижимость, чему немало способствовал дефицит предложения. Но ближе к зиме 2008-го ситуация изменилась: произошло сокращение платежеспособного спроса, девелоперы столкнулись с необходимостью привлечь дополнительные финансы для завершения начатых проектов и пошли на уступки покупателям.

Менее значимая коррекция в сегменте новостроек наблюдается в Казани, Челябинске, Рязани и Новосибирске: здесь стоимость квадратного метра снизилась в среднем на 6%. Зато вторичный рынок Челябинска, как и весь сегмент вторичного жилья на Урале, характеризуется максимальными темпами снижения цен в сравнении с другими региональными рынками. За полгода квадратный метр жилой недвижимости здесь упал в цене в среднем на 25%. Еще более ощутимой стала корректировка стоимости вторичного жиля в Ростовской области – около 30%. На юге России (Краснодар), а также в Центральном Федеральном Округе (Рязань, Ярославль, Тула) стоимость вторичного жилья снизилась всего на 12%-13%. Меньше всего снизилось в цене вторичная недвижимость в Тюмени – всего на 9% за полгода.

И все же самый широкий разброс в корректировке цен отмечается в сегменте новостроек. Главная причина – в том, что большинство проектов реализуются на заемные деньги. От темпов продаж первичной недвижимости зависят сроки возвращения взятых на ее строительство кредитов. Следовательно, застройщики заинтересованы в том, чтобы привлечь максимальное количество покупателей в короткие сроки. А сделать это можно только путем определенных уступок – реализации дисконтных программ, проведения маркетинговых акций, введения различных систем скидок и бонусов, предоставления беспроцентных рассрочек.

АН "НДВ-Недвижимость" Москва